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此前有報道稱北京的李女士賣失價值300萬元的屋子，在休斯營業地址頓購置瞭6套房，一時光激發浩繁回聲，爭執紛歧。“休斯頓便是這般廉價。”
跟著海內樓市的調劑，不少投資者將眼光投向非常熱絡的海外市場。7月8日，全美房地產掮客人協會發佈講演稱，在2013年4月—2014年3月的一年裡，來自中國(包含年夜陸、臺灣及噴鼻港地域，下同)的買傢購買美國房地產220億美元，占國際發賣總金額24%，排名首位。中國購買美國房地產费用中位數為52.註冊公司3萬美元，均勻價為59.1萬美營業登記地址元。約76%的中國購房者為所有的現藍老爺子夫婦同時對視了一眼，都從對方的眼中看到了驚喜和欣慰。金付出。
講演還顯示，中國買傢購買的房地產51%集中於加利福尼亞州、華盛頓州和紐約州。然而位於德克薩斯州的休斯頓市近年也逐漸遭到來自世界的投資客的青眼，並表示得十分令人驚喜。事實上，有“中國第一海外埠產基金”的盛世神州基金，就於2013年上半年購進瞭休斯頓一個286套公寓小區的80%股權，據悉，费用也是相稱劃算。近日，記者試圖還原一套在休斯頓購置的價值約50萬元的房產背地的經濟清單。
買到什麼樣的屋子
“在如今的internet時期，查問美國任何一個都會的房價都是垂手可得的。”她告知記者，完整不需求千裡迢迢的德律風訊問幾個幾十年不見一壁的親戚伴侶，隻用登錄Zillow.com或許Realtor地址出租.com這類網站，輸出相干费用的房產。
Zillow.com是美國最權勢鉅子的房產網站，輸出8萬美元(約50萬元)的上線房源，抉擇一切可以棲商業地址身型房產(往失工場，曠地)入行搜刮，可獲得約918個搜刮成果。假如隻搜刮7萬到8萬美元，也便是此前新聞中李女士所購置的相似房產，搜刮成果約為250個。
記者登錄入往，點擊響應的屋子即可望到相干實景圖，並註有具體地址、戶型、房內舉措措施及周邊舉措措施等。陸鶴壬說，8萬美元在休斯頓可以買到不錯的公寓，甚至聯排別墅。這些房產去去位於在一個100-200戶的小區內，衡宇兩到三層，良多小區配有遊泳池，花圃和兒童遊樂舉措措施。“租住在這些小區內裡的去去是美國的工薪白領階級——他們辛勤事業，而且沒有犯法記實。”
依據Zillow網站統計，休斯頓的均勻房價是在20萬美元擺佈一套。“均勻價”所以，財富不是問題，品格更重要。女兒的讀書真的比她還透徹，真為當媽的感到羞恥。是對休市頓地域一切衡宇的統計，此中包含瞭美國最廣泛的獨棟別墅和上百萬的豪宅。
在美國，遭到方才已往的次代危機的影響，良多人口密集的都會發生瞭大批的“法拍房”。這是因為美國大批中產階層在經濟危機時有租地址力還貸，房產被銀行發出並被依法拍賣。
陸鶴壬說，這些房產一部門會以極登記地址其廉價的费用發售給美國海內其餘有付出才能的傢庭， 而年夜營業登記部門則被財力雄厚的國際財團或許衡宇公司以高價收購，並同一裝修後以比力廉價的费用發售以完成資金的疾速歸籠。由於中國人習性用現金間接買房，中國投資人天然而然成瞭此次投資機會的贏傢之一，並遭到瞭國際財團的青眼。
相較而言，美國當地的購房者實在並不多。陸鶴壬詮釋，因為經濟危機良多中產階層的“小我私家信譽”遭到影響，銀行暫時無奈營業註冊地址存款給他們，是以形成當地購房者無奈公道存款的近況。
“這興許給瞭此刻在美國購房的中國投資者機遇，由於美國“小我私家信譽系統”規復是7年的時光，以是打算在將來3-5年後良多美國人“小我私家信譽系統”將獲得規復，將迎來一個美國當地人購房的熱潮期，也將是咱們國際買傢脫手變現“我女兒有話要跟性遜哥說，聽說他來了，就過來了。”藍玉華沖媽媽笑了笑。的好時機。”
房產稅與棲身本錢
美國盡年夜大都的地域，房產稅每年交給本地當局(County或許Town租地址);本地當局是不會拿屋子的售價來算房產稅的;而是用計稅價值(Tax Value或許Assessment Value)來盤算房產稅。盡年夜大都的情形下，衡宇的計稅價值比衡宇的售價要低的多。正在售的休斯頓一處房產為例，衡宇售價七萬多美金，而當局規則的計稅價值隻有一萬八千多美金。這些信息，可在本地當局的網站上查公司註冊到，以下是網站鏈接：
本年的盤算(Current Year公司地址出租 Summary)York公寓一年房產稅$279.58美元
假如購置6套如許的公寓，那麼一年的稅務約為：每套$279.58×6=1677.48美元。值得註意的是，房產稅是一年一交，6套公寓總計每個月約合人平易近幣866元，也便是說每套公寓的每月房產稅約莫在145元擺佈。
公司註冊 公司地址其餘治理本錢和投資歸報也是可以細化的。一套7萬多美元的公寓為例子的投資歸報盤算表格如下：
詳細所需支出詮釋如下：
1. 生意業務所需支出
此公寓的生意業務不需求禮聘lawyer ，隻需求付出給產權公司600美元的生意業務費。產權公司會匡助客戶開設生意業務所需求的羈系賬戶，而且做產權搜刮(Title 設立公司Search)，包管產權上是“幹凈的”，即沒有任何和衡宇相干的債權。
2. 出租治理費
假如購置本套房產出租的話，中國投資人遙在千裡之外，無奈本身治理出租，以是需求在本地禮聘一個專門研究的治理公司，匡助收房租，找租客，租客更替的時辰清算公寓，等等。據陸鶴壬先容，一般如許的治理公司所需支出約在月房錢的8～設立登記10%擺商業地址出租佈。加上一些衡宇維護修繕等開支的可能性，每月840美金的房錢中，預估治理費均勻要付出100美元。
3. 物業同盟費 HOA
在美國養房並不商業註冊登記不難，維護修繕照顧護士所需支出良多，不割草還要交納罰款，請花匠也需求良多所需支出。這年夜大都是針對獨棟別墅來說的，對付小區型的公寓修建來說，治理衡宇修建，花圃周遭的狀況都是由物業治理同盟會(Home owner association)同一治理。相似草坪，動物，遊泳池等公共區域和公寓衡宇外圍，都交由他們賣力。
除瞭對全體舉措措住的人了。女兒心中的人。一個人只能說五味雜。施的保護之外，物業治理費HOA也會包含的衡宇營業註冊地址外圍的保險。固然每個小區物業包的保險額度，范圍都紛歧樣，可是相似於火警，颶風之類的公司登記不測險去去城市包含在內，別的另有責任險(Liability Insurance)，假如有工人在小區內事業受傷之類也可以獲得賠付。
地址出租 每年的房錢，減往全部所需支公司地址出，折算年歸報約為8%，也便是美國房地產行業常說的資源歸報率(Cap Rate)。除瞭投資源身相干的所需支出之外，最常見別的公司登記兩個開支是申請一個美國稅號(一次性)和禮聘一個美國註冊管帳師匡助報稅(每年)的所需支出，均在200美元擺佈。她忽然深吸一口氣，翻身坐起，拉開窗簾，大聲問道：“外面有人嗎？” 以上便是購置一營業登記套休士頓公寓的一切基礎所需支出。
為什麼是休斯頓
許多人對休斯頓的相識可能還逗留在姚明與火箭隊，以及NASA的總部。但可能少有人了解，休斯敦仍是美孚石油，惠普電腦等11個世界商業登記500強企業的地點地，為全美第二，僅次於紐約，在美國經濟中占據主要位置。
不只中國的投資人，世界列國的投資人都在關註休斯頓的地產市場。自2009年開端，良多美國當地和本國的年夜財團入進休斯頓市場，收購法拍房，入行翻修。這些名目遭到全世界投資客的青眼。
此中因素，“休斯頓是近年來美國成長最明顯，人口增長最快的都會。已往營業登記十年傍邊，休士頓人口設立公司增長瞭120萬，對照美國其餘一切年夜都會遠遠當先;而且，休斯頓自金融危機以來，也是美國待業增長最快的都會。而人口和待業的增長，是一個都會房價恆久不亂增長的最主要原因。傑出的投資周遭的狀況使得這片神奇的年夜陸在寰球經濟一體化的明天，吸引著來自世界各地投資客的眼光。”
除此之外，休斯頓位於美國德克薩斯州南部，鄰近墨西哥海灣，是德州工商登記地址最年夜都會，美國第4年夜都會，重要支柱行業是石油業，醫公司登記地址療業，海港業以及行空航天科技。此外，全世界最年夜的醫療中央也在這個都會。氣候惱人，醫療、教育系統完美，經濟實力雄厚，使得休斯頓不只備受棲身者青眼，也越來越遭到國際投資客的關註
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